企業觀察|長實集團內地土儲僅爲8年前的一半,李澤鉅稱“目前香港樓市下行機率較小”

企業觀察|長實集團內地土儲僅爲8年前的一半,李澤鉅稱“目前香港樓市下行機率較小”

“我相信整個投資界都預期今年的物業發展盈利比之前會有差距。”

3月21日,長實集團(HK01113,股價36.8港元,市值1306億港元)發佈2023年度業績報告,並召開業績發佈會。

長實集團主席兼董事總經理李澤鉅表示,如果長實在四五年前地價高峰的時候買入很多地皮,今天的負債比率不可能是3%,更會持有不少賬面值高於市價的項目。

台塑新智能、明志科大与韩国KAIST合作开发新能源技术

他認爲,公司交出了一份不錯的成績單。

業績報告顯示,截至2023年底,長實集團的銀行結存及定期存款達到425億港元,淨資產爲124億港元。由於公司擁有大量現金,加上未動用銀行貸款額,所以有能夠能力應付承約及流動資本需求。

前妻敢嫁別人試試 顏紫瀲
被剥夺了冒险者执照的大叔,得到了爱女悠闲的讴歌人生

儘管資金流動性表現穩健,但報告期內,長實集團收入和股東應占溢利雙雙下滑,分別同比減少16.15%、20.03%。長實將內地視爲經濟增長引擎,但在覈心土儲方面持續收縮,在謹慎的拿地策略下,土地儲備減少至6300萬平方呎,創下近8年最低水平。

旅天下獨包日本函館、花卷新串仙台 產品部署南台市場

我的轨道

2024年,一線熱點城市陸續放寬土地競拍規則,長實是否有相關計劃,在一個多小時的發佈會裡,管理層尚未給出明確回答。

土儲政策審慎致銷售收益減少

维护产业供应链稳定 人行:货币政策要灵活适度

過去的一年,長實集團依靠房地產銷售、寫字樓租賃、酒店服務、基建和英式酒館等業務,實現收入472.43億港元,股東應占溢利約173.4億港元。

其中,房地產銷售收入同比減少29%至131.53億港元,主要銷售的住宅單位包括香港的沙田名日·九肚山和洪水橋#LYOS項目,以及廣東東莞的海逸豪庭、上海的湖畔名邸和北京譽天下項目。

長實集團的香港項目中,以油塘親海駅最爲奪目。據《每日經濟新聞》此前報道,去年8月,該項目推出626套住宅,由於樓價降至7年前(截至去年)的水平,吸引了3.06萬次搶購,超額認購48倍,被形容如“深水炸彈”般震撼。

批五秒护航黑心油王育敏喊告 王义川驳:影片网上有

據業績報告披露,除了親海駅項目,屯門的飛揚第1期及第2期及新加坡項目銷售亦進展順利,黃竹坑項目已獲得住宅單位預售許可證,預期於近期推向市場發售。

航天器是如何返回到地球的,一文带你了解航天器返回技术

降價促銷在引起市場轟動之餘,對長實集團的業績並無較大增益。報告期內,長實集團在香港實現銷售收入58.4億港元、內地實現66.3億港元、海外實現6.83億港元,同比2022年,各個銷售區域全線下跌。

值得一提的是,由於去年7月長實集團終止出售Bristow Investments Limited(布里斯托投資有限公司,香港波老道21號發展商)的買賣協議,買家所付訂金20.77億港元已被沒收及作爲公司收入入賬。

長實方面坦言,物業發展規模減小,主因過去數年之審慎土儲政策,年內物業銷售收益較2022年錄得減幅。集團於2021年及2022年在本地投得四幅作商住發展用途的政府地皮及兩個重建發展項目,規劃工程如期開展。集團將繼續把握機遇,物色優質土地儲備,以作未來發展。

中美机舰台海、南海近距离接触 前空军副司令:「这国」压力大

“目前香港樓市下行機率較小,值博率很高”

中国申请加入CPTPP有何新进展?商务部回应

截至報告期末,長實集團的銀行結存及定期存款425億港元,淨資產爲124億港元,負債淨額與總資本淨額比率約爲3%。

公司以中短期爲基礎監控流動資金需求,並根據需要安排融資。銀行及其他借款總額爲549億港元,同比增加63億港元。1年內到期借款爲178億港元,2至5年內到期借款爲304億港元,5年後到期借款爲67億港元。

截至報告期末,公司擁有可開發土地儲備約7400萬平方呎,其中700萬平方呎、6300萬平方呎及400萬平方呎分別位於香港、內地及海外。

梳理過去8年的財報發現,這是長實集團土地儲備的最低水平。2016-2023年,該公司土地儲備分別爲1.35億平方呎、1.17億平方呎、1.4億平方呎、9200萬平方呎、8000萬平方呎、7500萬平方呎、7500萬平方呎、7400萬平方呎。

李鸿天 小说

公司方面表示,內地作爲全球最大經濟體之一,爲全球經濟增長重要引擎。香港本地樓市剛性需求仍在,長遠發展依然受到支持。

机械女郎V5无情妖女

長實集團營收、利潤峰值的2018年和2019年,公司在內地的土地儲備分別達到9600萬平方呎、8400萬平方呎,營業收入分別達到221.42億港元、130.59億港元。而目前,長實集團在內地的土儲剩下6300萬平方呎,僅爲8年前的一半。

上海網上房地產數據顯示,長實集團在上海開發的湖畔名邸、高尚領域等項目已接近清盤,只有少量房源可售。

今年2月底,香港撤辣,新房和二手房短期內交易火爆。

不跟進財政部下修「豪宅線」 央行總裁楊金龍解釋為何走自己的路

李澤鉅表示,撤辣怎麼都好過不撤,撤辣後市場有起色。對於樓市行情,他認爲,任何事情都有上升或下跌空間,目前香港樓市下行機率較小,值博率很高。

NBA/雷霆亞歷山大本季50次30分 霍姆葛倫神數據比肩歐尼爾

面對業績發佈會上“集團是否會買地”的追問,其始終表示無理由現在來回答,無論買地也好或補地價也好,最緊要是“計數”,即合理的回報率,“回報率決定一切”。