大地震心驚 如何購買安全中古房? 五大重點曝

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示意圖/記者遊智文攝影

花蓮3日上午發生7.2級強震,各地陸續傳出災情,也引起民衆對「抗震宅」的關心,住商機構彙整財團法人住宅地震保險基金與內政部資料,截至2月止,全臺住宅地震險平均投保率僅約34.4%。觀察各縣市地震險投保狀況,件數上以新北、基隆最多,達83.4萬件,高屏澎區與臺中緊追在後,以桃園、新竹有效保單佔比最高,均超過四成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,因房貸期間須強制地震險,也可發現住宅存量較多的區域,件數往往較多,不過值得一提的是,桃園與新竹有效保單佔比最高,主要是新案多但總戶數少所致。

根據統計,全臺住宅地震險累計責任額約5.9兆元,有效保單約352.3萬件,若依據內政部的全國住宅家戶數計算,全國平均投保率爲34.4%。觀察各地區的地震險保單件數百分比,冠亞軍分別爲桃園、新竹地區,佔比分別達42.3、41.9%。

另外,新北與基隆地區保單件數約83.4萬件,兩項數據位居全臺第一,而保單件數佔比約35.9%,也是全臺第三名。

徐佳馨表示,地震險保障範圍,包含因地震震動、地震所引起的火災、山崩、地層下陷等事故,所造成的住宅損害或倒塌。不過因爲目前基本地震險多數僅有150萬保額,且多爲申請房貸強制投保,購屋人如果擔心,建議可以申請超額地震險,對自己多一層保障。

大家房屋企研公關主任賴志昶表示,除了添購地震險之外,購屋也需考量結構安全問題,但與漏水、海砂、輻射等瑕疵房屋相較,建物抗震與否,往往事到臨頭才見真章。

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對於建築結構的安全性,建議可留意下列五點:

一、建商或營造商是否有信譽。

二、若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅,可注意地層、施工及防護措施(如排水、道路)是否完整。

三、若購買物件有夾層,夾層部分應避免承載過重、容易倒塌的物品。

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四、購買物件裝潢採固定式,較無傾倒顧慮。

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五、購買的房子,水電、瓦斯採用安全係數高的設備。

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賴志昶提醒,面對隨時可能發生的地震,可先將家中高處危險尖銳的物品、玻璃製品移開,以免地震時造成人員的傷亡,其次,事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品準備好,災害不幸發生時,便於維持起生活所需,此外,家中的電器開關、瓦斯等設備要特別的留意,以免地震發生時造成更大的災害。

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