觀點網訊：4月1日，據海南省瓊中黎族苗族自治縣人民政府網站消息，3月29日，瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉建設局發佈《關於優化調整瓊中黎族苗族自治縣房地產調控政策的通知》。該通知提出，將優化調整本地居民家庭購買本縣住房的限制條件。
具體而言，海南省戶籍居民家庭成員在本縣可以購買一套住房，而本縣戶籍居民家庭則按照原購房政策執行。對於非本省戶籍居民家庭，只要提供至少1名家庭成員在本縣累計24個月的個人所得稅或社會保險繳納證明，也可以購買一套本縣的商品住房。此次政策調整不再對酒店式公寓實施限購。
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受市場矚目！高雄公辦都更案「鳳山都更好」 每坪寫下37.8萬元佳績
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「鳳山都更好」爲港都高雄首次公辦都更案，寫佳績。國城提供
高雄首次公辦都更案「鳳山都更好」聚人氣，實價登錄每坪寫下37.8萬元佳績，備受市場矚目。
國城建設執行副總許鳳仙表示，臺積電（2330）高雄設2奈米廠，邊際產業發展連動4.5萬就業人口，高雄市因建設因產業自然推升房價，行情在自住買盤與剛性需求的支撐下將持續穩定增溫。
其中，鳳山區擁有多達約3,000億重大建設案件，是許多人置產的首選。鄰近未來國道7號交流道，位於捷運鳳山國中站2號出口旁的高雄首件公辦都更案「鳳山都更好」，銷售破五成，成爲高雄房市話題。
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國城建設董事長特助洪士庭表示，雖然「鳳山都更好」含政府分回的實際建照戶數爲546戶，但實際可售戶數僅有362戶，公辦都更從規劃到施工全程由政府監督的品質保障，都是「鳳山都更好」吸引各界爭相購買的原因。
原本就是高雄的人口最多且蔚爲「文教區」的鳳山區近幾年因爲政府與民間各項重大建設的全力加持，成爲高雄的藝文特區，置產價值更上層樓。一條捷運橘線，串聯衛武營與大東文化藝術中心，形成高雄最大藝術捷運廊帶；都市規劃結合TOD大衆運輸導向發展，讓鳳山將成爲高雄設有最多大衆運輸場站的行政區，再加上國道七號，未來鳳山交通便捷可期；空中鳳城、三井LaLaport購物中心等商場的建設，也增加了鳳山生活的便利性。當這些建設落成到位後，勢必帶動區域房價再創新高，因此也讓具有公辦都更優勢的「鳳山都更好」，即便在「國城建設」採取衆多策略來進行銷售調控之下依舊交出銷售突破五成漂亮成績。
「鳳山都更好」在實價登錄上已達到37.8萬/坪，顯示高雄首次的公辦都更案，已成功讓鳳山市區的房價、與文山特區單價不相上下，可見優良品質受到大衆肯定。
負責銷售的甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，「鳳山都更好」不僅在2300坪的基地上打造6棟15層樓高，符合未來趨勢的建築羣新地標，爲鳳山帶來全新的都會街廓質韻，更有完整的開放空間、綠帶軸線花園與豐富公設服務，本身就極具競爭力；加上公司團隊從鳳山的歷史底蘊到建築美學的規劃，都透過故事語言與藝術展演來進行深入人心的傳遞，讓甲桂林團隊南下高雄的第一個表現個案，就能順利展現精準的銷售實力，協助「鳳山都更好」寫下佳績，在市場上獲得消費族羣的認同。
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
瑞安房地產附屬上海蟠龍出售1.05億出售青浦酒店並租回該物業
觀點網訊：3月25日，瑞安房地產發佈有關出售事項與售後租回物業的關聯交易。
公司非全資附屬公司上海蟠龍與主要股東上海青浦徐涇簽署出售協議，以約人民幣1.05億元（約等於港幣1.16億元）的價格，出售位於中國上海市青浦區徐涇鎮龍聯路1151號（地塊編號：A02-01）的酒店物業及其地塊土地使用權。該酒店物業總建築面積約爲4,816.45平方米。
在出售完成後，雙方進一步簽訂了售後租回協議，約定上海青浦徐涇將自交付日期起計的14年期間，將該物業出租給上海蟠龍。
根據上市規則，由於上海青浦徐涇作爲關連人士，本次出售及售後租回協議構成關連交易。相關交易的一個或多個適用百分比率超過1%但低於5%，因此須遵守申報及公佈規定，但豁免了通函（包括獨立財務意見）及獨立股東批准的要求。董事會在審批過程中，並無董事在交易中擁有重大利益，也無需放棄投票。
今天兩個地塊土拍結束，分別是大興機場6037地塊和豐臺大紅門0006等地塊~
其中，大興機場6037地塊獲1家房企報名並報價，最終由新航城+中建科技聯合體以底價4.5億摘得。
豐臺大紅門0006等地塊獲22家房企報名，分別是華潤置地，中鐵建，京能，越秀，中交，三亞東輝，建發，住總，金茂，興創，綠城，保利，大悅城，廈門國貿，成都鴻哲，華髮，首開，中海，成都領陽，金隅，中建信和，港中旅，最終由華潤置地以34.845億+15%溢價率摘得。
一起來看看詳細情況~↓
大興國際機場臨空經濟區0105街區DX16-0105-6037地塊
地塊是前幾日由新航城摘得的臨空6038地塊的兄弟地塊，同樣位於大興臨空經濟區禮賢鎮，禮賢民族中學南側。
本宗地建設用地面積19113.12㎡，規劃建築控制規模≤38226.246㎡，地塊容積率2.0，起始價4.5億元。
交通方面，項目北側700米有佃子公交站和內官莊公交站，出行方便。
醫療方面，有北京仁和醫院南院區、臨空人民醫院、臨空經濟區人民醫院等。
教育方面，有北京大興國際機場臨空經濟區初級中學、北京大興區禮賢民族中學等。
休閒方面，有清真寺、興旺公園等。